Legionellenüberwachung · § 3 & § 14a TrinkwV
Immotrace überwacht kontinuierlich Temperatur und Durchfluss aller Warmwasserleitungen – und schützt Mieter, Eigentümer und Verwalter zuverlässig vor den Folgen einer Legionellenkontamination.
Status prüfen · Liegenschaft öffnen · Alarm bearbeiten – alles auf einen Blick.
Das Risiko
Legionellen gedeihen in stehendem, lauwarmem Wasser. Ohne lückenloses Temperaturmonitoring kann jede Trinkwasseranlage zum Gesundheitsrisiko werden.
Nach § 3 und § 14a der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) sind Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Hotels und gewerblichen Gebäuden verpflichtet, regelmäßige Untersuchungen auf Legionellen durchzuführen. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 25.000 € sowie zivilrechtliche und strafrechtliche Haftung.
Eingeatmete Legionellen-Aerosole aus Duschen oder Klimaanlagen können schwere Pneumonien mit bis zu 10 % Sterblichkeit auslösen.
Selten genutzte Leitungsabschnitte und falsch dimensionierte Rohre sind bevorzugte Brutstätten – in der Regel unbemerkt.
Schon ein kurzzeitiger Abfall der Warmwassertemperatur unter 55 °C ermöglicht explosives Legionellenwachstum innerhalb von Stunden.
Ohne Nachweis regelmäßiger Kontrolle haften Eigentümer bei Erkrankungsfällen persönlich – auch strafrechtlich nach § 229 StGB.
Temperatur- und Durchflusssensoren werden diskret an Speicher, Verteiler und Entnahmestellen installiert – meist in einem Tag, ohne Betriebsunterbrechung.
24/7 werden Warmwassertemperatur, Durchfluss und Stillstandszeiten erfasst und in Echtzeit an das Immotrace-Dashboard übermittelt.
Unterschreitet die Temperatur 55 °C oder wird Stagnation detektiert, erhalten Verantwortliche innerhalb von Minuten Push-, SMS- oder E-Mail-Alarm.
Optionale automatische Auslösung der thermischen Spülung (≥ 70 °C) bei Risikoerkennung – mit vollständiger Dokumentation.
Alle Messdaten werden revisionssicher gespeichert und als druckfertiger Prüfbericht für Behörden, Versicherer und Eigentümerversammlungen bereitgestellt.
Funktionsweise
Immotrace schließt die Lücke zwischen gesetzlicher Pflicht und tatsächlicher Kontrolle. Das System misst laufend, warnt sofort und dokumentiert alles – ohne manuellen Aufwand vor Ort.
Leistungen
Lückenlose Erfassung an Speicher, Verteiler und allen Entnahmestellen. Sofortalarm bei Unterschreitung des 55-°C-Grenzwertes gemäß DVGW W551.
§ 4 TrinkwVAutomatische Detektion von Wasserstillstand in Totleitungen. Das System schlägt Alarm, bevor die kritische Vermehrungsschwelle für Legionellen erreicht wird.
Echtzeit-AlertAlle Messdaten DSGVO-konform und manipulationssicher gespeichert. Prüfberichte als PDF abrufbar – sofort, rückwirkend, für jedes Objekt.
Audit-ReadyPush, SMS oder E-Mail – zuständige Personen werden bei jedem Risikoevent in unter 5 Minuten benachrichtigt, rund um die Uhr, 365 Tage.
<5 min ResponseIntegration mit bestehenden Heizungsanlagen: automatische Auslösung und lückenlose Dokumentation der thermischen Spülung bei Risikobefund.
AutomatisiertAlle Liegenschaften eines Portfolios auf einer Plattform – web-basiert, mobil abrufbar, ohne Software-Installation. Auch für WEG-Verwalter.
Portfolio-fähigIhre Vorteile
Immotrace schützt nicht nur die Gesundheit Ihrer Mieter – sondern auch Ihre Haftung, Ihre Reputation und den langfristigen Wert Ihrer Immobilien.
Lückenlose Dokumentation entlastet Sie im Schadensfall gegenüber Behörden, Versicherern und Mietern – rechtssicher nach TrinkwV.
Frühzeitige Erkennung verhindert teure Sanierungsmaßnahmen und kostspielige Labortest-Zyklen bei bereits eingetretener Kontamination.
Automatische Erfüllung der Anforderungen aus TrinkwV, DVGW W551 und VDI 3810 – ohne manuellen Mehraufwand oder Vor-Ort-Kontrollen.
Kein Vor-Ort-Termin erforderlich. Alle Objekte jederzeit vom Smartphone oder Desktop im Blick – für Eigentümer und Verwalter gleichermaßen.
Zielgruppen
Jetzt schützen
Kostenfreie Erstberatung für Ihr Objekt. Wir analysieren Ihre Trinkwasseranlage und zeigen, wie Immotrace Ihre gesetzlichen Pflichten rechtssicher erfüllt.
Kein Spam · Keine Weitergabe · Nur ein kurzes Gespräch